近年来，在“房住不炒”政策下，房价上涨投机性因素消退，让房子回归居住属性，满足刚需群体的居住需求成为关注热点。贝壳研究院以4个一线城市+15个新一线城市+11个二线城市为研究样本，结合调研和平台交易数据，真实描摹城市刚需群体置业需求和现状，独家洞察城市刚需购房行为。研究发现:

1. 一线城市北京、深圳和上海刚需上车门槛较高，厦门刚需上车套均总价266万元紧随其后。长沙、沈阳、重庆等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房总价在百万以内。

2. 一线城市整体购房规模潜力优势突显，深圳置业动力指数最高，排名居于榜首，北京和广州次之，上海排名第四位。新一线城市成都、杭州置业动力排名紧随一线城市之后，重庆、武汉和南京亦跻身TOP10行列。

3. 重庆、深圳、东莞人口潜在需求指数排名前三。城市发展潜力方面，一线城市北京和广州城市基本面发展较优，分别位列榜单一二，新一线城市南京和杭州城市发展潜力指数超过深圳和上海，位居第三和第四。

4. 刚需购房平均年龄普遍高于城市购房平均年龄，其中天津刚需购房平均年龄最大，约为37.5 岁，天津市平均购房年龄35.4。重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，约为29.4岁。

5. 从各个城市刚需客户来源看，合肥、郑州、长沙等城市刚需客户前十来源城市皆在省内;大湾区深圳、惠州、东莞，以及长三角苏州、无锡、杭州等城市刚需来源更为多元。

6. 在“房住不炒”政策严格执行之下，消费者住房消费心态平稳，超八成消费者认为所在城市未来1年内房价预期持平或微涨。

1、刚需购房门槛PK篇

刚需总价:22城均价超百万，北京是沈阳的近5倍

刚需面积:上海、天津、北京等5城不足70平

刚需成交热门商圈:北京回龙观、上海金桥、深圳龙岗中心城

2、城市置业动力指数篇

百城置业动力“比拼”: 深圳、北京排名居前列

3、城市刚需购房者分析篇

30城刚需平均购房年龄33岁，天津刚需买房年龄最大

刚需购房者来源: 大湾区靠人口流量，石家庄、重庆等靠出生率

本文节选了报告的很少一部分内容，更多丰富内容，请关注公众号：行业报告优选，回复：1101c，免费获取本文pdf文档

2019-2020最全的行业报告、人群洞察，近1000篇专业文档，欢迎阅读：2019-2020年最全行业报告以及人群洞察分析

本文材料来自于 贝壳，若有侵权嫌疑，请及时联系删除。

本文分享自微信公众号 - 大数据知识增长（big_data_info）。
如有侵权，请联系 support@oschina.cn 删除。
本文参与“OSC源创计划”，欢迎正在阅读的你也加入，一起分享。